しいたと申します。
僕は現在、賃貸に住んでおりますが、完全に賃貸派です
将来は親の残す家に移り住みます
そのため、自分で建てるなんてしませんし
田舎で家を建てるとか愚の骨頂だと思っています
「家は自分の財産になるから」
とかいう人いますが、財産は購入時の価格よりも高くなっていくものが財産であり田舎の価値のない土地に家を建てるのは負債を購入したことそのものでしかないと思います
庭でBBQが～
などと言われる方もいると思いますが、それはそういう施設に行ってやればいいことです
日本経済も不安定でここから金利もどうなるかわからないのに多額のローンを背負う勇気は自分にはありません
では、家を建てるとどのような支払いが発生してくるのか独自の計算ですが調べたことを記載します
まずはお金を借りると総額いくら返済する必要があるのか
条件としてｇｇった情報から平均的なところで計算していきますので下記に条件を記載します
土地込みで家を建てる場合で、3,900～4,600万円で考える
30~40坪の家
とあるシュミレーション表より計算しました
計算条件として
３９００万円借ります
年２回のボーナス増額払い→２０万円
金利は０．３２％
３５年ローン
この条件より算出した返済総額は
41,239,049円
こんな払うならレクサス買います
固定資産税についても考える
家を購入すると、固定資産税についても忘れてはいけません
負債を持つ上に追加で税金を徴収されるのも僕は嫌です
固定資産税は、毎年1月1日時点で固定資産を所有している人に、納税義務が課せられます。家を建てる場合は、土地と家屋に固定資産税がかかってきます。
計算が面倒くさいのでココは少し安く見積もって
年で１０万円払うという事にしましょう。所有している限りはずっと払うのですが
３５年払うとして
３５０万円
になります
外壁のメンテナンスも考える
長年生活してて家も汚れてきます
最近はメンテナンスはしなくてもいい素材という事で、似たような家が立ち並びます
外壁塗装の相場を調べると ３０－４０坪で
６０－１３０万円
家電も一度は全て買い替える時期が来ると思いますが
ココは誰しもきますし、賃貸でも変わらないので入れません
ソーラーパネルも考えましょう
ソーラーパネルも寿命が来ますので３５年の返済の中で一度は考えないといけないと思います
ソーラーパネルの乗せ換え検討は25-30年後。
つまりは払い終える前に寿命が来ます
その乗せ換え費用
約１００－２００万円
総額は？
３５年間で上記すべてを支払うと考えると
約４６００～４７００万円
安く抑えたらここまで払わなくて済む、と思われる方もいますが
一生に一度の買い物と意気込んで鼻息荒く色々決めている自分を安い家具や妥協した案で抑えることはできますでしょうか？
やはりこれなら、賃貸で過ごした方が賢いと僕は思います
